Tot mai mulți cetățeni români aleg să investească în proprietăți imobiliare din Serbia, profitând de prețurile mai accesibile din țara vecină. Această tendință este susținută de diferențele semnificative de costuri între piețele naționale, în condițiile în care în România prețurile locuințelor au înregistrat creșteri importante. În localitatea Kraișnic, situată aproape de granița cu România, un proprietar a achiziționat o proprietate de 1.500 de metri pătrați pentru suma de 6.000 de euro.
Procesul de achiziție în Serbia pare să fie unul rapid pentru unii cumpărători. LIOBOMIR MATICI, proprietar, a explicat că a vizitat proprietatea duminică, a negociat prețul luni, iar după o săptămână actele au fost deja rezolvate. Pentru aceeași sumă de bani, care în România ar putea acoperi doar renovarea unei băi, acești cetățeni reușesc să dobândească terenuri și case vaste. Această realitate economică este evidențiată și de un alt proprietar din localitatea Srpska Crnja, situată la 50 de kilometri de frontieră.
În localitatea Srpska Crnja, un proprietar a achiziționat o casă cu două curți, grădină și pomi fructiferi pentru 24.000 de euro. Vartan Derbedrasian, un pensionar care s-a mutat deja în Serbia, a comparat acest preț cu cel din Timișoara, unde o garsonieră costă cel puțin 40.000 de euro. Pe lângă prețul de achiziție, acesta subliniază și costurile de întreținere mult mai mici. De exemplu, utilizarea curentului electric de noapte în Serbia este extrem de ieftină, fiind de aproximativ 3 dinari.
Datele furnizate de Deloitte Property Index 2026 arată o divergență clară între evoluția prețurilor din cele două țări. În timp ce România a înregistrat o creștere a prețurilor de 14,4%, Serbia a înregistrat o scădere a prețurilor de -2,5%. Prețul mediu pe metru pătrat în România este de 1.917 euro, în timp ce în Serbia acesta este de 1.706 euro. Deși locuințele din România sunt mai ieftine comparativ cu vestul Europei, Ovidiu Constantin Bunget, profesor la Facultatea de Economie și Administrarea Afacerilor, precizează că nu sunt ieftine raportat la veniturile cetățenilor români.
Achiziționarea de proprietăți în Serbia implică și anumite aspecte administrative și de frontieră care trebuie luate în calcul. Deoarece Serbia nu face parte din Uniunea Europeană, cumpărătorii trebuie să gestioneze controalele la frontieră și formalități specifice în ceea ce privește rezidența. Totuși, factorul cultural facilitează integrarea, având în vedere că în Serbia trăiește deja o comunitate istorică de peste 23.000 de etnici români, conform datelor de la recensământul din 2022.
Din punct de vedere statistic, piața imobiliară europeană prezintă variații mari, de la prețuri de 9.160 de euro pe metru pătrat în Luxemburg, până la valori mult mai mici în alte regiuni. În contextul creșterilor de preț observate în România, de peste 14% anul trecut, alegerea unor piețe vecine cu tendințe de scădere devine o opțiune pentru cei care caută stabilitate financiară și spațiu locuibil la costuri reduse.