Piața imobiliară din România traversează o perioadă de creștere semnificativă, în care valoarea apartamentelor a avansat cu peste 30% în ultimii trei ani. În același timp, prețurile chiriilor din marile orașe românești au cunoscut o majorare constantă, generând un avantaj financiar pentru cei care dețin locuințe cumpărate prin credit. Această evoluție transformă achiziția unui imobil într-o formă de protecție a capitalului împotriva inflației, în contextul în care costurile lunare ale proprietarilor rămân stabile.
Analiza realizată de ofertebancare.ro indică faptul că, în marile orașe, chiria pentru un apartament cu două camere a crescut cu sume cuprinse între 50 și 100 de euro pe lună. În prezent, costul lunar pentru închiriere variază între 440 și 600 de euro. Pentru cei care au achiziționat un imobil prin credit cu dobândă fixă acum trei ani, situația este extrem de favorabilă, deoarece rata rămâne constantă, în timp ce cheltuielile chiriașilor au crescut semnificativ pentru a locui în aceleași spații.
În ceea ce privește accesibilitatea, România se poziționează ca una dintre cele mai avantajoase piețe din Europa. Conform datelor Deloitte Property Index 2026, țara are al patrulea cel mai mic preț mediu al locuințelor, situat la 1.917 euro pe metru pătrat. Raportat la veniturile nete medii, un apartament de 50 mp costă în România aproximativ 87 de salarii, o cifră inferioară celor din Spania, Germania sau Polonia, unde costul este de 97, 101 sau 112 salarii.
Evoluția veniturilor contribuie la echilibrarea acestui fenomen, câștigul salarial mediu net crescând de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026, o creștere de aproape 24%. Din acest motiv, un credit ipotecar cu dobândă fixă de aproximativ 4,95% oferă predictibilitate. De exemplu, rata pentru un credit de 300.000 de lei este de circa 1.600 de lei pe lună, o sumă mai mică decât cea de 1.780 de lei din 2023, oferind o alternativă mai ieftină decât închirierea.
Pe plan internațional, riscurile politice pot afecta proprietatea, așa cum se observă în Berlin. O coaliție formată din Die Linke, Verzi și SPD a propus naționalizarea a circa 160.000 de apartamente, cu despăgubiri plafonate la 16 miliarde de euro. Acest plan, care ar putea intra în vigoare la jumătatea anului 2029, vizează companiile cu peste 10.000 de locuințe. În contrast, în România, stabilitatea creditelor cu dobândă fixă este văzută ca un mecanism de protecție a investiției imobiliare.
Contextul economic actual este marcat de o presiune constantă asupra pieței locuințelor, din cauza unui stoc mare de apartamente vechi din perioada comunistă și a unei oferte limitate de locuințe moderne. Această dinamică între cererea ridicată și oferta limitată menține prețurile într-un trend ascendent, făcând ca o scădere de 10% a prețurilor imobiliare să fie puțin probabilă în viitorul apropiat.