Proprietarii de apartamente din blocurile construite în mod legal nu vor mai fi obligați să plătească un impozit majorat cu 100% doar pentru că au închis balconul fără autorizație de construire. Această decizie vine după ce a fost semnat Ordinul nr. 1389 din 5 noiembrie 2026, emis de ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica. Noua regulă protejează cetățenii de sancțiuni fiscale disproporționate aplicate pentru intervenții punctuale asupra locuințelor legale.
Documentul clarifică regimul juridic al balcoanelor și separă situația clădirilor construite integral fără autorizație de cea a imobilelor edificate legal care au suferit modificări ulterioare. Instrucțiunile stipulează că închiderea unui balcon nu schimbă statutul juridic al întregii clădiri și nu justifică aplicarea unor taxe de autorizare de zece ori mai mari. Ministerul a subliniat că nu este corect să se dubleze impozitul pentru un apartament de 70-80 de metri pătrați din cauza unei suprafețe de doar 3-4 metri pătrați.
În ceea ce privește regularizarea lucrărilor, închiderea balcoanelor sau a logiilor la clădirile de locuit multietajate este clasificată drept o lucrare de importanță redusă. Conform prevederilor, proprietarii pot solicita autorizația de regularizare oricând, fără a fi limitați de termenul tranzitoriu de un an aplicabil altor categorii de construcții. Această procedură are scopul de a verifica siguranța clădirii și condițiile tehnice sub care a fost realizată lucrarea de către proprietar.
Un alt aspect important vizează costurile și sancțiunile pentru situațiile de nerespectare a regimului de autorizare. Deși există un regim tranzitoriu până la 25 august 2027 care impune taxe majorate de zece ori pentru anumite construcții, acest lucru nu se aplică în cazul balcoanelor închise. De asemenea, pentru lucrările executate fără autorizație, se aplică un termen de prescripție de trei ani de la finalizarea faptei, după care statul nu mai poate aplica amenzi.
Ministerul a precizat că Legea nr. 169/2026 nu are caracter retroactiv și nu poate transforma o faptă prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală. Totodată, intrarea în vigoare a legii nu obligă autoritățile locale să efectueze o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație din țară. Proprietarii care aleg să încadreze lucrările în legalitate vor achita doar taxele standard de autorizare, evitând astfel costurile suplimentare prevăzute pentru alte tipuri de construcții neautorizate.
Această reglementare intervine într-un context în care legislația privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, prin Legea nr. 169/2026, încearcă să organizeze mai riguros procesul de autorizare. Decizia ministrului Marcel-Alexandru Stoica vine pentru a preveni aplicarea unor măsuri fiscale care ar fi afectat direct bugetul familiilor românești prin taxe nejustificate pentru modificări minore de spațiu.