Proprietarii de apartamente care nu sunt locuite în prezent nu pot evita plata tuturor cheltuielilor de întreținere ale blocului. Chiar dacă persoana deținătoare a locuinței a plecat din țară sau locuiește în altă localitate, anumite obligații financiare rămân în sarcina sa. Aceste costuri sunt legate direct de proprietatea comună asupra imobilului și nu de utilizarea efectivă a spațiilor de către locatari.
Avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că absența din apartament nu elimină obligația de a contribui la întreținerea, repararea sau investițiile care vizează partea comună. Astfel, proprietarul va trebui să participe la plata reparațiilor pentru lift, chiar dacă nu îl folosește deloc. Aceeași regulă se aplică și pentru lucrările necesare la terasă sau la acoperiș, indiferent dacă apartamentul se află la parter sau la etaj.
Pe lista de plată vor apărea și sumele necesare pentru salariile sau remunerațiile deținute de președintele asociației, administrator și cenzor. De asemenea, pot apărea cheltuieli cu apa, dacă adunarea generală a decis repartizarea diferențelor de apă pe cota-parte indiviză. Aceasta include și cantitățile de apă folosite pentru spălarea scării sau a pubelelor, conform reglementărilor legale în vigoare.
Explicația juridică rezidă în faptul că proprietarul deține, pe lângă apartament, și o cotă din părțile comune ale blocului. Această cotă ideală include casa scării, terasa, ascensorul sau fațada imobilului, fiind menționată în actul de proprietate. Deși proprietarul nu plătește energia electrică, gazele, salubritatea sau vidanjarea atunci când nu locuiește acolo, cheltuielile pentru partea comună rămân obligatorii.
Repartizarea costurilor pentru lift nu se face pe numărul de persoane, ci pe cota de proprietate. Gelu Pușcaș menționează că, conform articolului 85 din Legea nr. 196/2018, ascensorul și remunerațiile sunt cheltuieli care trebuie împărțite pe cota-parte indiviză. Nici administratorul, nici comitetul executiv și nici adunarea generală nu pot schimba acest mod de repartizare, deoarece este o normă imperativă stabilită prin lege.
Gestionarea asociațiilor de proprietari în România este reglementată prin legi specifice care definesc modul de administrare și de contribuție a locatarilor. Aceste norme asigură funcționarea infrastructurii comune, precum lifturile sau coloanele de apă, prin colectarea fondurilor necesare reparațiilor. Respectarea cotelor de proprietate este esențială pentru menținerea integrității clădirilor și pentru acoperirea costurilor de întreținere a spațiilor pe care toți coproprietarii le dețin în comun.