Proprietarii care închiriază locuințe private se confruntă cu o situație financiară dificilă, deoarece veniturile din chirie nu acompaniază creșterea prețurilor. Deși datele INS indică o creștere de 39,46% a chiriilor, această majorare provine în principal din locuințele statului, nu din sectorul particular. În realitate, chiriile plătite proprietarilor particulari au crescut cu doar 0,35%, ceea ce pune presiune pe randamentul real al investiției imobiliare în contextul actual.
Pentru un apartament cu două camere în București, randamentul net al chiriei este de 5,2% pe an, o cifră ce se situează la jumătatea inflației anuale de 10,4% raportată în iunie. Un proprietar care încasează aceeași sumă în lei ca anul trecut pierde aproximativ 6,2% din putere de cumpărare. Chiar și în cazul încasării în euro, proprietarul pierde circa 1,4% din valoarea reală, deoarece euro s-a apreciat mai puțin decât prețurile de consum.
Pe lângă scăderea randamentului, proprietarii trebuie să gestioneze costuri fiscale crescute. Legea 239/2025 a mărit valoarea impozabilă a locuințelor, desființând reducerile pentru vechime, cu excepția cazurilor de peste 50 sau 100 de ani. De exemplu, la Buzău, impozitul pe un metru pătrat a crescut de la 1.472 de lei în 2025 la 2.677 de lei în 2026. Pentru clădirile construite între 30 și 50 de ani, impozitul a crescut cu 102% din cauza pierderii reducerii de vechime.
Pentru a compensa aceste pierderi, proprietarii folosesc anumite strategii financiare. O metodă este împărțirea veniturilor între soți pentru a rămâne sub pragul de 24.300 de lei anual, evitând astfel plata contribuției la sănătate (CASS). O altă manevră este scăderea chiriei pentru a evita perioadele în care locuința rămâne goală. O lună fără chiriaș costă proprietarul echivalentul a 8,3% din venitul anual, deci o reducere temporară poate fi mai rentabilă.
Singura sursă de câștig real din inflație pentru proprietari rămâne creșterea prețului locuinței. În medie, la nivel național, locuințele s-au scumpit cu 12,1% până în trimestrul al doilea. Această evoluție mărește averea proprietarului, însă beneficiul financiar este realizat efectiv doar în momentul vânzării activului. Până la acea tranzacție, veniturile din închiriere rămân sub nivelul inflației, fiind insuficiente pentru a acoperi creșterea costurilor de întreținere și taxe.
În contextul economic actual, monitorizarea indicatorilor de inflație și a ratelor de dobândă este esențială pentru gestionarea activelor. În timp ce prețurile de consum fluctuează, proprietarii trebuie să echilibreze randamentul chiriei cu noile reglementări fiscale. Deciziile privind impozitarea imobilelor și modificările legislației privind contribuțiile sociale influențează direct profitabilitatea investițiilor în sectorul locativ din România.