Proprietarii de locuințe și terenuri din Republica Moldova s-ar putea confrunta cu taxe imobiliare mai mari începând cu data de 1 ianuarie 2027. Această evoluție este determinată de aplicarea noilor valori estimate ale bunurilor imobile, stabilite în urma proceselor de evaluare și reevaluare generală. Modificările vizează o gamă largă de proprietăți, incluzând apartamente, case individuale din mediul rural, precum și terenuri agricole fără construcții sau terenuri aferente locuințelor.
Principala schimbare pentru cetățeni va fi creșterea bazei de calcul a impozitului, ceea ce poate genera o factură fiscală mai ridicată. Chiar dacă autoritățile decid să păstreze aceeași cotă procentuală de impozitare, valoarea reevaluată a proprietății va determina o obligație fiscală mai mare. Efectul concret asupra plăților anuale va depinde de diferența dintre valorile actuale și cele rezultate din reevaluare, precum și de eventualele scutiri fiscale aplicabile fiecărui proprietar.
În municipiul Chișinău, impactul ar putea fi semnificativ, având în vedere că cota actuală este mult peste pragul minim. Pentru anul 2026, cota impozitului în capitală este de 0,185% din valoarea impozabilă, conform datelor Agenției Geodezie, Cartografie și Cadastru. Aceasta este de 3,7 ori mai mare decât cota minimă de 0,05% prevăzută de Codul fiscal. Dacă valorile imobilelor cresc și cota de 0,185% este menținută, impozitele vor crește proporțional cu noile evaluări.
Guvernul a refuzat propunerea unui deputat care vrea ca autoritățile locale să stabilească liber cotele de impozit, fără respectarea pragului minim legal. Executivul susține că menținerea unei cote minime este esențială pentru a asigura venituri predictibile la bugetele primăriilor. Fără acest prag, unele administrații locale ar putea stabili impozite extrem de mici, reducând resursele necesare pentru finanțarea serviciilor publice. Se urmărește astfel evitarea unor diferențe prea mari de impozitare între diverse localități.
Pentru a evita blocajele administrative, amendamentele propuse includ o regulă de aplicare automată a cotelor minime legale. Dacă consiliile locale nu adoptă deciziile privind cotele impozitului imobiliar în termenul stabilit, sau dacă acestea sunt anulate de instanțe, se vor aplica automat cotele minime prevăzute de legislație pentru anul fiscal următor. Acest mecanism asigură existența unor reguli fiscale clare, chiar și în situațiile în care procesul de decizie locală este întârziat sau suspendat.
Sistemul de impozitare imobiliară din Republica Moldova se bazează pe o structură de cote care variază între pragul minim stabilit de Codul fiscal și deciziile locale. În prezent, capacitatea de colectare a acestor taxe depinde direct de evaluările cadastrale și de autonomia administrativă a primăriilor. Evoluția fiscală din 2027 va fi influențată de echilibrul dintre aceste evaluări noi și deciziile de taxare luate de consiliile locale din fiecare comunitate.