Piața de birouri din București înregistrează o activitate constantă, fiind susținută de o cerere nouă care a depășit 93.000 mp în primele nouă luni ale anului. Această evoluție reprezintă o creștere de 6% față de perioada similară din 2025, conform datelor furnizate de Crosspoint Real Estate, asociatul Savills în România. Deși cererea este în ascensiune, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a ajuns la 140.388 mp, o valoare cu 14% mai mică decât cea consemnată în anul precedent.
Structura tranzacțiilor arată o diversitate a motivelor pentru care companiile ocupă spații noi. Din totalul activității, 42% din suprafața contractată a fost generată de companii care au intrat nou pe piață, în timp ce 22% au reprezentat extinderi ale spațiilor existente, iar 36% au fost relocări. În ceea ce privește tipul contractelor, 67% au fost închirieri noi, 32% au reprezentat reînnoiri de contracte, iar doar 1% au fost subînchirieri, indicând o piață dominată de decizii directe de ocupare.
Localizarea clădirilor reprezintă un factor critic în procesul de selecție al companiilor din capitală. Aproximativ 72% dintre tranzacțiile încheiate în 2026 au vizat proiecte aflate la o distanță de mai puțin de 500 de metri de o stație de metrou. Cele mai căutate zone rămân Floreasca-Barbu Văcărescu, care a atras 33% din cerere, urmată de Centru-Vest cu 25% și Centru cu 13%. Accesibilitatea la transportul public devine astfel un criteriu esențial pentru atragerea talentelor și eficiența operațională.
Dimensiunea suprafețelor închiriate este într-o continuă scădere, pe fondul optimizării costurilor și consolidării modelelor de lucru hibrid. Suprafața medie contractată a coborât sub pragul de 1.000 mp, de la 1.364 mp în perioada similară din 2025. Un exemplu de extindere este tranzacția prin care Rohde & Schwarz Topex și-a reînnoit contractul pentru 8.000 mp și a adăugat încă 2.000 mp în clădirea myhive IRIDE | nineteen din București. Sectorul IT rămâne principalul motor al cererii, reprezentând 34% din total, urmat de energie și industrie (26%) și sectorul financiar (9%).
În ceea ce privește oferta de spații, trimestrul al treilea a marcat livrarea primei clădiri noi după o pauză de 18 luni, respectiv proiectul One Technology District, dezvoltat pentru Infineon Technologies. Deși nu se așteaptă alte livrări majore până la finalul anului, piața este anticipată să devină mai activă în 2027 și 2028. În acele perioade sunt programate proiecte noi cu o suprafață cumulată de aproape 200.000 mp, menținând rata de neocupare sub pragul de 10% pentru clădirile moderne.
Evoluția pieței de birouri din București reflectă o schimbare de paradigmă în modul în care companiile își gestionează activele imobiliare. Trecerea de la suprafețe mari la unități mai mici și orientarea către zonele bine conectate la metrou indică o preocupare pentru eficiența costurilor și experiența angajaților. Această tendință de optimizare a spațiului este o reacție directă la noile modele de lucru și la nevoia de a menține un mediu de colaborare eficient în cadrul organizațiilor.