România se poziționează pe locul al patrulea în topul țărilor europene cu cele mai accesibile locuințe, deși înregistrează cea mai mare creștere a prețurilor. Conform studiului Deloitte Property Index 2026, prețul mediu pentru metrul pătrat în țara noastră a ajuns la 1.917 euro în 2025. Această valoare reprezintă o majorare de 14,4% față de anul precedent, situând România în fața altor piețe europene care au cunoscut creșteri semnificative, precum Croația, Slovacia sau Ungaria.
Analiza efectuată pe datele din principalele orașe din 25 de țări arată o piață rezidențială europeană fragmentată. În România, dinamica prețurilor este influențată de constrângerile de pe partea ofertei, cauzate de blocajele din procesele de autorizare și de restricțiile de reglementare. De asemenea, modificarea legislației privind destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori și creșterea costurilor de dezvoltare au contribuit direct la această tendință de creștere a prețurilor.
La nivel local, dinamica prețurilor variază semnificativ între orașele din România. Cluj-Napoca deține cele mai ridicate prețuri, cu 3.137 euro/mp, în urma unei creșteri de 13,2%. Brașov urmează cu 2.156 euro/mp, în timp ce Bucureștiul ocupă locul al treilea, cu un preț de 2.026 euro/mp, ceea ce înseamnă o majorare de 15,3%. Astfel, România confirmă statutul de țară în care cel mai scump oraș nu este capitala, similar cu modelele din Germania, Italia sau Spania.
În ceea ce privește piața chiriilor, Bucureștiul prezintă cele mai mari costuri, cu o medie de 11,2 euro/mp pe lună. Cluj-Napoca urmează cu 10,3 euro/mp, o valoare care a rămas neschimbată față de perioada anterioară, iar Brașov se situează la 9,3 euro/mp. Din perspectiva tranzacțiilor, anul 2025 a fost marcat de o activitate intensă în prima parte a anului, urmată de o scădere a vânzărilor de locuințe cu 10% în ultimele trei luni, în condițiile în care prețul mediu a continuat să crească.
În contextul european, Luxemburg rămâne țara cu cele mai scumpe locuințe, având o medie de 9.160 euro/mp. În topul orașelor europene, Munchen a depășit Luxemburg, ajungând la un preț mediu de 11.200 euro/mp. În ceea ce privește segmentul de chirii, orașele din Bulgaria, precum Plovdiv, Varna sau Sofia, rămân cele mai ieftine din Uniunea Europeană, cu valori cuprinse între 6,6 euro/mp și 8,7 euro/mp, oferind un contrast puternic față de marile metropole europene.
Piața imobiliară din România este influențată de factori macroeconomici și de reglementările naționale care afectează dezvoltatorii. Deși volumul tranzacțiilor a scăzut în ultimele luni ale anului 2025, oferta limitată din marile orașe menține presiunea asupra prețurilor. Tendința de creștere a costurilor de dezvoltare și dificultățile administrative rămân elemente cheie care definesc evoluția sectorului rezidențial în perioada actuală, influențând direct accesibilitatea proprietăților pentru cetățenii români.