Proprietarii care refuză plata lucrărilor de întreținere sau reparații la părțile comune ale unui bloc nu pot evita obligațiile financiare, chiar dacă au votat împotrivă în cadrul adunării generale. Deciziile luate legal de asociația de proprietari sunt obligatorii pentru toți membrii, inclusiv pentru cei care au absentat de la ședințe sau care nu sunt de acord cu natura intervențiilor aprobate. Această regulă vizează atât lucrările planificate, cât și remedierea defecțiunilor urgente.
Conform Legii nr. 196/2018, hotărârile privind administrarea și întreținerea imobilului sunt adoptate în cadrul adunării generale. Dacă la prima convocare nu se întrunte cvorumul de cel puțin jumătate plus unu dintre proprietari, ședința se suspendă și se reconvoacă în maximum 15 zile. La această a doua ședință, deciziile pot fi adoptate prin votul majorității celor prezenți, cu condiția ca toți membrii să fi fost convocați legal prin afișare sau scrisoare recomandată.
În cazul în care apar defecțiuni urgente, precum spargerea unei conducte comune sau inundații, administratorul poate acționa imediat pentru limitarea pagubelor. Aceste intervenții nu pot aștepta organizarea unei adunări generale și necesită informarea comitetului executiv. Chiar dacă o avarie afectează doar anumite apartamente, dacă instalația este comună, cheltuielile pentru reparație trebuie repartizate tuturor proprietarilor, indiferent dacă aceștia sunt beneficiați direct de remedierea problemei sau nu.
Proprietarii care consideră că sumele sunt nejustificate pot solicita explicații și documente justificative, precum facturile pentru materiale sau manoperă. Aceștia pot apela la cenzor sau la comisia de verificare a cheltuielilor dacă suspectează nereguli. Totuși, simplul dezacord sau contestarea sumelor nu suspendă obligația de plată. Dacă există suspiciuni de încălcare a legii, proprietarii trebuie să conteste hotărârea pe căile legale, în loc să oprească unilateral plata contribuțiilor.
Nerespectarea termenelor de plată atrage penalități de întârziere de maximum 0,2% pe zi, aplicabile după 30 de zile de la scadență. Dacă restanța depășește 60 de zile de la scadență sau 90 de zile de la afișarea listei de plată, asociația poate introduce acțiune în instanță. În caz de executare silită, asociația poate beneficia de o ipotecă legală asupra apartamentelor debitorilor, o măsură care poate bloca vânzarea imobilului în cartea funciară.
Reglementările privind asociațiile de proprietari în România sunt stabilite prin Legea nr. 196/2018, care guvernează organizarea și funcționarea condominiilor. Această lege impune un cadru strict pentru luarea deciziilor și repartizarea costurilor, asigurând că întreținerea părților comune, precum acoperișul sau fațada, poate fi susținută financiar de întregul ansamblu de locatari, protejând astfel integritatea structurală a clădirilor.