Piața imobiliară din Marea Britanie traversează o perioadă de slăbiciune, prețurile locuințelor înregistrând scăderi pentru a patra lună consecutivă. În luna octombrie, deprecierea valorilor a fost cea mai puternică din ultimii trei ani, contrariind așteptările experților. Această evoluție negativă are un impact direct asupra românilor care trăiesc în Regatul Unit, deoarece aceștia se confruntă simultan cu prețuri ridicate la proprietăți și cu costuri tot mai mari pentru serviciile de creditare ipotecară.
Conform datelor furnizate de banca Lloyds, prețul mediu al unei locuințe în Marea Britanie a ajuns la 296.285 de lire sterline în octombrie. Această valoare este cu 0,6% mai mică față de cea înregistrată în luna septembrie și cu 1,2% sub nivelul de anul trecut. Scăderea lunară este cea mai mare de la august 2023, iar declinul anual reprezintă cel mai accentuat de la octombrie 2023, în ciuda estimărilor analiștilor care prognozau o creștere de 0,1%.
Costurile de finanțare reprezintă o barieră majoră pentru cumpărătorii de locuințe, presiunea fiind accentuată de dobânzile ridicate. Dobânda medie pentru un credit ipotecar cu rată fixă pe doi ani a ajuns la 5,97%, în timp ce pentru cele pe cinci ani media este de 5,99%, conform Moneyfacts. În paralel, Banca Angliei a majorat dobânda de referință cu 0,25 puncte procentuale, până la 4%, din cauza presiunilor inflaționiste și a incertitudinilor economice cauzate de conflictul din Orientul Mijlociu.
Efectele scăderii prețurilor nu sunt uniforme pe teritoriul Regatului Unit, sudul Angliei fiind cel mai afectat sector. Londra a înregistrat cea mai mare scădere anuală, de 3,1%, cu un preț mediu al locuințelor de 524.892 de lire sterline. Scăderi anuale de 2,4% au fost observate și în zonele sud-est și sud-vest ale Angliei, în timp ce în Irlanda de Nord, Scoția și Țara Galilor prețurile au continuat să crească.
Activitatea în sectorul imobiliar este în încetinire, cererea cumpărătorilor fiind în scădere cu 10%, conform Rightmove. Numărul creditelor ipotecare aprobate în septembrie a coborât la 53.443, cel mai mic nivel de la decembrie 2023, în timp ce numărul vânzărilor a scăzut cu 9%. Deși prețurile locuințelor scad, piața chiriilor a crescut cu 2,9% într-un an, iar numărul locuințelor noi scoase la vânzare a scăzut cu 6% față de finalul anului trecut.
Situația economică din Regatul Unit rămâne complexă, fiind influențată de politicile monetare ale autorităților și de contextul geopolitic global. Compania de consultanță Savills estimează că piața britanică nu va reveni la o evoluție solidă înainte de anul 2028. Pentru moment, combinația dintre inflație, dobânzi mari și prudența cumpărătorilor menține o presiune constantă asupra întregului sector imobiliar din țară.