Proprietarii de locuințe care execută lucrări de închidere a balcoanelor sau transformă aceste spații în prelungiri ale sufrageriei fără respectarea procedurilor legale riscă sancțiuni financiare severe. Noile reglementări introduse prin Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, prevăd o majorare semnificativă a impozitului pentru construcțiile neautorizate. Această măsură fiscală este aplicată imediat ce autoritatea locală constată neregularea în spațiul construit.
Conform prevederilor din articolul 301, alineatul (11) din noul Cod, impozitul pe clădiri va fi majorat cu 100% pentru construcțiile realizate fără respectarea procedurilor legale și care nu au fost încă regularizate. Este important de înțeles că această majorare nu se aplică doar suprafeței balconului modificat, ci vizează valoarea întregului impozit pe clădire. Astfel, efectul fiscal poate fi resimțit asupra întregii locuințe, iar plata impozitului majorat rămâne în vigoare până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor.
Există o diferență juridică între simpla închidere a unui balcon și modificarea compartimentării apartamentului prin unirea acestuia cu sufrageria. În cazul în care se elimină un perete sau se modifică parapetul, intervenția poate afecta elemente constructive ale clădirii, necesitând expertiză tehnică și proiect de construire. Pentru anumite lucrări de închidere, legislația permite proceduri simplificate prin notificarea primăriei, însă regulile pot fi mult mai stricte pentru clădirile din zone protejate sau monumente istorice.
Pe lângă impactul fiscal, nerespectarea normelor poate atrage amenzi și măsuri de desființare a amenajărilor nelegale. Autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și pot solicita restabilirea situației legale, chiar și prin proceduri judiciare, dacă lucrările nu pot fi regularizate. În plus, neconcordanțele dintre situația reală a apartamentului și documentația cadastrală pot bloca vânzarea locuinței sau pot complica obținerea unui credit ipotecar, deoarece verificările necesare tranzacției vor evidenția modificările neautorizate.
Pentru cei care au efectuat deja astfel de lucrări, CATUC prevede posibilitatea obținerii unei autorizații de regularizare pentru închiderile de balcoane care nu se extind pe domeniul public. Proprietarul trebuie să solicite documentația necesară și să îndeplinească cerințele tehnice și urbanistice impuse de autoritatea competentă. În acest proces, primăria poate solicita expertize de specialitate pentru a asigura aducerea la conformitate a construcției cu normele de siguranță și aspectul exterior al imobilului.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, cunoscut sub acronimul CATUC, a intrat în vigoare la data de 25 august 2026. Această legislație vizează organizarea mai riguroasă a spațiului construit și stabilirea unor standarde clare pentru intervențiile asupra proprietăților private. Implementarea acestui cod marchează o schimbare în modul în care autoritățile locale monitorizează și sancționează modificările structurale sau estetice efectuate fără documentația tehnică și juridică obligatorie.