Piața imobiliară din România trece printr-o transformare marcată de scăderea suprafețelor și creșterea prețurilor la locuințele noi. Acest fenomen, comparabil cu conceptul de shrinkflation, este alimentat de creșterea costurilor la materialele de construcție și la energia utilizată în procesul de dezvoltare. În București, suprafața utilă a apartamentelor noi listate la vânzare a scăzut cu până la 4%, în timp ce la nivel național această scădere a ajuns la 5% în perioada 2023-2026.
Deși dimensiunile au scăzut, dezvoltatorii au introdus dotări care îmbunătățesc calitatea locuirii și eficiența energetică. Proiectele noi integrează tot mai des sisteme de încălzire prin pardoseală, stații de încărcare pentru mașini electrice și panouri fotovoltaice. În plus, aerul condiționat și videointerfonul au devenit standarde frecvente, iar accentul se pune pe ergonomie și pe conceptul de spații comune care să faciliteze viața de comunitate.
Dotările de siguranță și confortul suplimentar sunt acum elemente centrale în noile ansambluri rezidențiale. Aproape 84% dintre proiecte includ servicii de pază în incintă, iar circa 70% beneficiază de supraveghere video. În ceea ce privește facilitățile recreative, aproape jumătate dintre proiecte au locuri de joacă, peste o treime oferă săli de fitness, iar 16% dispun de piscină. Totuși, locul de parcare este acum vândut aproape întotdeauna separat, reprezentând un cost suplimentar.
Prețurile în Capitală au cunoscut o ascensiune masivă, înregistrând un avans de aproape 50% între începutul anului 2023 și începutul anului 2026. Analizele arată că, în perioada de la ianuarie 2026 până în septembrie, prețurile de listare au mai crescut cu încă aproximativ 3%. Această evoluție a prețurilor pune presiune pe viitorii proprietari, însă dezvoltatorii încearcă să compenseze prin integrarea conceptului de „oraș de 15 minute” în noile proiecte.
Capacitatea de achiziție prin credit ipotecar a reușit să țină pasul cu piața, deși veniturile necesare au crescut semnificativ. De la începutul anului 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, iar venitul necesar pentru un apartament cu două camere a urcat cu aproximativ 35%. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, explică faptul că, deși ritmul de creștere al salariilor s-a temperat, eligibilitatea pentru credit a rezistat surprinzător de bine în raport cu prețurile.
Evoluția costurilor de locuire este strâns legată de dinamica economică generală și de inflația resurselor de bază. În contextul în care costurile cu energia au influențat încrederea consumatorilor și prețurile de construcție, piața imobiliară a reacționat prin ajustări ale suprafețelor. Această strategie de adaptare la noile realități economice urmărește menținerea accesibilității financiare a locuințelor, fără a încălca limitele legale privind suprafețele minime obligatorii prevăzute de Legea Locuinței.