Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere a prețurilor apartamentelor de peste 30% în ultimii trei ani. În același interval, costul locuințelor închiriate pentru un apartament cu două camere a cunoscut o majorare între 50 și 100 de euro pe lună. Această evoluție a pieței pune în evidență o diferență financiară între cei care dețin proprietăți și cei care plătesc chirie lunar în marile orașe românești.
În orașele principale, chiria lunară pentru un apartament cu două camere a ajuns la valori cuprinse între 440 și 600 de euro. Pe partea de vânzări, prețurile au crescut atât pentru locuințele vechi, cât și pentru cele noi. Un apartament nou cu o suprafață de 50 de metri pătrați costă în prezent între 104.750 și 175.000 de euro, în funcție de caracteristicile locuinței și de piața locală.
Analiza OferteBancare.ro arată că un credit ipotecar de 300.000 de lei, cu o dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani, implică o rată de circa 1.600 de lei pe lună. Pentru un apartament vechi de 50 de metri pătrați cumpărat în București în 2023, rata lunară ar fi de aproximativ 392 de euro. Această sumă este cu peste 200 de euro sub valoarea chiriei solicitate pentru o locuință similară.
Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, susține că proprietarii care au cumpărat acum trei ani și au avut dobânzi fixe au avut un avantaj față de chiriași. Acesta estimează că o scădere a prețurilor imobiliare mai mare de 10% este puțin probabilă și anticipează menținerea tendinței de creștere. Cererea pentru locuințe de calitate și oferta limitată de apartamente moderne din zonele căutate continuă să susțină prețurile.
Deși veniturile populației au crescut, această majorare nu a compensat integral scumpirea locuințelor. Câștigul salarial mediu net a avansat de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026, un plus de aproape 24%. Totuși, creșterea prețurilor de peste 30% indică faptul că accesibilitatea depinde acum de avansul disponibil și de raportul dintre prețul locuinței și veniturile gospodăriei.
România se poziționează printre țările europene cu locuințe mai accesibile, având al patrulea cel mai mic preț mediu de 1.917 euro pe metru pătrat, conform Deloitte Property Index 2026. Un apartament de 50 de metri pătrați costă în România echivalentul a aproximativ 87 de salarii nete medii. La comparație, indicatorul este de 97 de salarii în Spania, 101 în Germania și 112 în Polonia.