O schimbare în modul de calcul al impozitului pe clădiri, bazată pe valoarea de piață, ar putea avea consecințe devastatoare pentru proprietarii cu venituri mici. Avocatul Gabriel Biriș a avertizat că această măsură ar putea duce la creșteri fiscale masive, afectând în special persoanele care locuiesc în zone care și-au văzut valorile exploziv în ultimii ani. Problema vizează în principal proprietarii unor locuințe vechi, situat în cartiere care au devenit extrem de scumpe.
Pentru a ilustra impactul financiar, Gabriel Biriș a prezentat exemplul unor pensionari din București care locuiesc în case construite în anii 1930. Aceste locuințe, având o suprafață de aproximativ 150 de metri pătrați și o curte mică, sunt situate într-un cartier de lux. Deși locuințele sunt modeste, amplasarea lor face ca valoarea de piață să depășească un milion de euro, ceea ce declanșează un calcul fiscal mult mai oneros.
În prezent, impozitul anual pentru o astfel de proprietate este de aproximativ 1.044 de lei, conform formulei de calcul utilizate în prezent. Totuși, în scenariul propus de Gabriel Biriș, dacă valoarea impozabilă ar fi de cinci milioane de lei, impozitul ar crește radical. Prin aplicarea unei cote de 0,1%, impozitul ar fi de 5.000 de lei, la care s-ar adăuga o taxă pe lux de 22.500 de lei, calculată prin cota de 0,9% peste pragul de 2,5 milioane de lei.
Rezultatul final al acestei simulări arată o obligație fiscală de 27.500 de lei pe an, o creștere de aproximativ 26,3 ori față de situația actuală. Gabriel Biriș subliniază că această sumă ar putea echivala cu venitul unui pensionar pe șase sau șapte luni, având în vedere că unii vecini au pensii sub 4.000 de lei. Avocatul susține că o lege care obligă un cetățean să își vândă casa în care a trăit toată viața nu poate fi considerată o lege bună.
Argumentul principal al avocatului este că valoarea ridicată a unei proprietăți nu reflectă capacitatea financiară a proprietarului de a plăti taxe mari. În cazul exemplului oferit, prețul de piață este determinat de locație, nu de veniturile celor care locuiesc acolo. Gabriel Biriș a precizat că există încă posibilitatea de a corecta aceste prevederii înainte de implementarea lor definitivă, pentru a evita impactul social asupra cetățenilor vulnerabili.
Sistemul de impozitare a proprietăților imobiliare din România se bazează în prezent pe o metodă de calcul care nu utilizează direct prețul de vânzare de pe piață pentru toate tipurile de clădiri. Această structură fiscală este menită să echilibreze veniturile statului cu posibilitatea de plată a contribuabililor, însă propunerile de modificare a valorii de evaluare rămân un subiect de intens dezbatere în mediul juridic și economic.