Accesibilitatea creditelor ipotecare în România a menținut un nivel de stabilitate pe parcursul acestui an, conform datelor recente. Pentru un apartament cu două camere, cu o suprafață de 50 de metri pătrați utili, situat în București, rata medie a unui credit contractat pe o perioadă de 25 de ani reprezintă 43% din salariul mediu net din București, care este de 1.406 euro. La nivel național, această pondere a creditului față de venitul mediu net de 1.111 euro este de 55%.
Situația raportului dintre rata creditului și salariu a înregistrat o ușoară variație față de începutul anului, când ponderea la nivel național era de 54%. Analiza realizată de Ipotecare.ro indică faptul că, în luna iulie, raportul a ajuns la 55%, o valoare care se menține stabilă în raport cu datele de la începutul lui 2026. Estimările pentru perioada următoare sugerează că acest indicator nu va suferi modificări semnificative, urmând ca începutul anului 2027 să debuteze cu aceeași valoare a indicelui.
Factorul care a contribuit la menținerea acestui climat este scăderea ușoară a dobânzii medii a creditelor ipotecare, care a ajuns la aproximativ 5,50%. Această cifră este mai mică decât dobânda medie de 5,55% înregistrată la începutul anului. În același timp, valoarea estimată a IRCC pentru primul trimestru al anului 2027 este de 5,58%, ceea ce ar putea influența costurile de împrumut în perioada respectivă, deși prognozele actuale indică o stabilitate a raportului rată/salariu.
Prețul estimat pentru un apartament cu două camere în București este de 117.500 de euro, o valoare cu 4,2% mai mare decât cea de la începutul anului 2026. În paralel, salariul mediu net la nivel național în luna iulie a crescut cu 5,5% față de aceeași lună a anului 2025. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, a menționat că accesibilitatea rămâne la un nivel bun, mai ales că salariile din marile orașe sunt mai mari decât media națională.
O altă componentă importantă în calculul accesibilității este încetinirea creșterii prețurilor locuințelor și flexibilitatea vânzătorilor în procesul de negociere. Există numeroase oferte de dobânzi fixe care se situează sub pragul de 5% pe an, facilitând astfel achiziția de locuințe prin credit. Laurențiu Bogdan subliniază că aceste elemente au contribuit direct la menținerea unui climat favorabil pentru cumpărătorii care doresc să utilizeze credite ipotecare pentru a locui în orașe mari.
Istoricul acestor indicatori arată că raportul rată/salariu de astăzi este similar cu cel din perioada de dinaintea pandemiei Covid-19, de la începutul anului 2020. În acel moment, un apartament de două camere în București costa 69.500 de euro, adică cu 41% mai puțin decât în prezent, iar dobânda medie era de 5,22%. Totodată, salariul mediu la nivel național era de 668 de euro, ceea ce face ca accesibilitatea actuală să fie semnificativ mai bună față de perioada de la începutul anului 2008.