Proprietarii de apartamente care au executat lucrări precum închiderea balconului fără autorizație sau nerespectând documentația aprobată riscă o penalizare fiscală severă. Conform noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, impozitul pe clădire poate fi majorat cu 100% în astfel de cazuri. Această nouă legislație, Legea nr. 169/2026, a intrat oficial în vigoare la data de 25 august și introduce reglementări stricte pentru construcțiile care nu sunt în legalitate.
Majorarea fiscală nu este o măsură aplicată automat tuturor locuințelor care prezintă balcoane închise. Penalizarea intervine doar atunci când autoritatea administrației publice locale constată oficial că lucrările au fost realizate fără respectarea obligațiilor legale de autorizare. Mai mult, impozitul dublu este aplicat dacă aceste intervenții nu au fost regularizate în condițiile stabilite de lege. Majorarea se aplică de la momentul constatării și continuă până la regularizarea situației sau desființarea lucrărilor.
Noul Cod introduce la articolul 294 o procedură simplificată de notificare pentru anumite tipuri de lucrări, inclusiv pentru închiderea unitară a logiilor și balcoanelor din clădirile colective. Totuși, această procedură nu permite orice proprietar să își modifice locuința fără condiții specifice. Lucrările trebuie să respecte întotdeauna reglementările urbanistice aplicabile, normele privind calitatea în construcții și alte cerințe legale. Procedura simplificată este limitată strict la categoriile și condițiile menționate în Cod.
Pentru a evita sancțiunile, proprietarii trebuie să înțeleagă că plata impozitului majorat nu reprezintă o metodă de a cumpăra dreptul de a păstra o lucrare ilegală. Articolul 301 stabilește clar că plata taxei suplimentare nu înlăturează sancțiunile prevăzute de legislația privind disciplina în construcții. În cazul în care lucrările nu pot fi aduse în legalitate prin procedura de regularizare, autoritățile pot interveni cu măsuri de desființare a construcțiilor neautorizate, conform procedurilor legale stabilite.
Regularizarea necesită verificarea situației construcției și respectarea cerințelor tehnice impuse de autorități. În funcție de caz, primăria poate solicita documentații tehnice suplimentare, expertize sau chiar lucrări de remediere pentru a aduce imobilul la conformitate cu normele urbanistice. Proprietarii sunt sfătuiți să verifice la primăria de care aparține imobilul ce acte sunt necesare pentru a intra în legalitate și să solicite clarificări la direcția locală de taxe și impozite.
Reglementările privind urbanismul și construcțiile sunt esențiale pentru menținerea ordinii în spațiul construit și pentru siguranța clădirilor. În România, modificările legislative în acest domeniu vizează adesea corectarea situațiilor de nerespectare a disciplinei în construcții. Aceste decizii administrative și fiscale au un impact direct asupra proprietăților private și asupra modului în care comunitățile locale își gestionează infrastructura și aspectul urbanistic, obligând cetățenii să respecte procedurile de autorizare prevăzute de stat.