Trecerea la impozitarea clădirilor pe baza valorii de piață ar putea genera creșteri masive ale taxelor pentru proprietarii din București. Specialistul în fiscalitate și avocat de business, Gabriel Biriș, avertizează că această schimbare poate afecta grav persoanele care locuiesc în case vechi, inclusiv pensionarii. În anumite situații, obligația fiscală ar putea deveni imposibil de suportat pentru cei cu venituri mici, indiferent de valoarea imobilului.
Gabriel Biriș a prezentat un scenariu în care impozitul anual pentru o casă evaluată la 1 milion de euro ar putea sări de la 1.044 de lei la 27.500 de lei. Această cifră include și aplicarea taxei pe lux. În exemplul oferit de avocat, este vorba despre o locuință construită în anii 1930, cu parter și un etaj, având o suprafață de 150 de metri pătrați. Deși casa este veche, amplasarea în București îi crește valoarea de piață.
Calculul detaliat arată că, în prezent, impozitul se aplică prin cota de 0,1% la o valoare impozabilă de 1.044.000 de lei. Dacă s-ar aplica valoarea de piață de 5 milioane de lei și taxa pe lux de 0,9% din diferența peste 2,5 milioane de lei, suma totală ar fi de 27.500 de lei. Această majorare de aproximativ 26,3 ori ar echivala cu venitul unei pensii mici pe parcursul a șase sau șapte luni.
Programul de guvernare al premierului desemnat Luca Niculescu prevede o tranziție graduală către acest sistem de impozitare. Reforma ar trebui să aibă loc până la finalizarea procesului de consolidare fiscală, însă nu există un termen exact stabilit în document. Conform unui calendar prezentat anterior, următorul termen pentru implementarea noului sistem este anul 2027. Această schimbare ar veni după majorările de impozite locale prevăzute pentru începutul anului 2026.
Problema determinării valorii de piață rămâne una critică pentru implementarea reformei. Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) a subliniat că grilele notariale nu reprezintă evaluări individuale, ci se bazează pe studii de piață. Notarii publici au susținut, la rândul lor, că nu dețin competența necesară pentru a stabili valoarea impozabilă a clădirilor și terenurilor, ceea ce complică procesul de evaluare a proprietăților.
Reforma impozitării proprietăților a fost inclusă inițial în Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), însă implementarea sa a fost amânată de mai multe ori. Autoritățile au raportat întârzieri în dezvoltarea sistemelor informatice necesare pentru acest proces. În prezent, această reformă a fost eliminată din cadrul PNRR, deși schimbarea regimului fiscal va continua, fără a mai fi o condiție impusă de acest plan european.