Proprietarii de apartamente care efectuează lucrări neautorizate, precum închiderea balconului sau extinderea sufrageriei, se pot confrunta cu sancțiuni fiscale severe. Începând cu anul 2026, noile prevederi legislative permit majorarea cu 100% a impozitului pe clădire pentru construcțiile realizate fără autorizație. Această măsură fiscală va fi aplicată de autoritățile publice locale din momentul în care fapta este constatată, menținându-se până la regularizarea situației prin obținerea autorizațiilor necesare.
Majorarea impozitului nu se aplică doar asupra suprafeței suplimentare, ci vizează valoarea impozabilă a întregului apartament. Avocatul Bogdan Pițigoi explică faptul că această suprataxare este o noutate, deoarece legislația anterioară nu prevedea o astfel de măsură în această formă. De asemenea, plata impozitului majorat nu elimină obligația proprietarilor de a respecta normele privind disciplina în construcții, ceea ce înseamnă că aceștia pot fi sancționați pe mai multe planuri legale simultan.
Pentru lucrările efectuate înainte de intrarea în vigoare a noilor reguli, Codul urbanismului oferă proprietarilor un termen de un an pentru a intra în legalitate. În cazul închiderii balcoanelor, este esențial ca intervenția să nu afecteze structura de rezistență a clădirii și să respecte aspectul unitar al fațadei. Montarea unor geamuri care depășesc limita existentă cu 10 centimetri poate schimba conturul exterior și poate atrage sancțiuni din partea asociației de proprietari sau a autorităților.
Există o diferență juridică între simpla închidere a balconului și unirea acestuia cu o încăpere interioară. În timp ce unele intervenții asupra fațadei pot beneficia de o procedură simplificată prin simplă notificare, desființarea unui perete pentru a extinde sufrageria necesită o evaluare tehnică structurală. Proprietarii trebuie să prezinte releveul apartamentului și o expertiză tehnică realizată de un expert atestat pentru a stabili dacă modificarea afectează siguranța construcției.
Nerespectarea procedurilor de reglementare poate crea dificultăți majore în momentul vânzării locuinței. Dacă configurația reală a apartamentului nu corespunde cu schița cadastrală înregistrată oficial, procesul de tranzacționare poate fi blocat, în special dacă cumpărătorul solicită un credit ipotecar. Pentru a evita aceste probleme, proprietarii trebuie să parcurgă pașii legali de actualizare a documentației cadastrale, asigurându-se că situația de fapt este în deplină conformitate cu actele de proprietate.
Reglementările privind impozitarea și autorizarea construcțiilor fac parte dintr-un cadru legislativ complex care urmărește siguranța structurală a clădirilor. În România, modificările la adresa patrimoniului imobiliar sunt supuse Codului urbanismului și legislației privind disciplina în construcții. Aceste reguli impun ca orice intervenție care modifică fațada sau compartimentarea interioară să fie documentată și aprobată de autoritățile locale și de asociațiile de proprietari.