O schimbare în modul de calcul al impozitului pe locuințe, bazată pe valoarea de piață a proprietăților, ar putea genera creșteri masive ale taxelor pentru proprietarii din București. Expertul fiscal Gabriel Biriș avertizează că această măsură ar putea forța mulți cetățeni, în special pe cei în vârstă, să își vândă locuințele. Situația este critică pentru persoanele care locuiesc de zeci de ani în zone care au devenit extrem de scumpe din cauza dezvoltării urbane.
Consultantul fiscal Gabriel Biriș a prezentat un scenariu în care impozitul anual pentru o casă de 150 de metri pătrați dintr-un cartier exclusivist din Capitală ar putea ajunge la 27.500 de lei. În prezent, taxa pentru un astfel de imobil este de aproximativ 1.044 lei. Diferența este de peste 26 de ori, ceea ce reprezintă o creștere de aproximativ 2.534%. Această evoluție ar fi rezultată din aplicarea unei cote de 0,1% și a unei taxe pe lux pentru valoarea care depășește pragul de 2,5 milioane de lei.
Problema majoră identificată de Gabriel Biriș este faptul că valoarea ridicată a proprietății nu ține cont de veniturile reale ale proprietarului. El a oferat exemplul unei case din anii 1930, cu o valoare de piață de peste un milion de euro, dar deținută de oameni la pensie. „O creștere de 27 de ori, plus 2.700%, pensia pe șase-șapte luni”, a declarat consultantul fiscal, subliniind că o lege care obligă cetățenii să își vândă casele nu poate fi considerată o lege bună.
Remus Pricopie, rectorul SNSPA, a susținut că este inadmisibil ca pensionarii cu venituri mici să nu își mai poată permite plata taxelor pentru locuințele în care au trăit toată viața. Acesta a semnalat riscurile sociale ale deciziilor care vor avea efecte în 2027, criticând reglementările luate fără o gândire profundă. Remus Pricopie a insistat pe necesitatea de a face o distincție clară între persoanele care locuiesc într-o proprietate și cele care dețin imobile în scopuri economice.
În anumite zone din Sectorul 1, valorile de referință ar putea crește atât de mult încât obligațiile fiscale anuale ar putea atinge 12.000 de euro pentru o casă de 150 de metri pătrați. Gabriel Biriș a menționat că, dacă se va insista pe impozitarea la valoarea de piață, va apărea un haos în care locuitorii din centrul orașului vor fi nevoiți să își renunțe la locuințe. Evaluarea automată prin sistemul e-Proprietatea rămâne o provocare tehnică majoră pentru stat.
Implementarea acestui sistem de impozitare este legată de operaționalizarea platformei e-Proprietatea, care face parte din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR). Deși inițial se preconiza că schimbările vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2027, ministrul Alexandru Nazare a anunțat că acest termen a fost modificat după discuții cu Comisia Europeană. Măsurile fiscale pentru anul 2027 vor fi stabilite ulterior, în cadrul pregătirii bugetului de stat.