O reformă a impozitării proprietăților, programată inițial pentru 1 ianuarie 2027, riscă să impună sarcini fiscale enorme proprietarilor de locuințe din București. Dacă noul sistem va combina evaluarea la valoarea de piață cu aplicarea taxei pe lux, facturile anuale pot crește spectaculos. Un exemplu concret arată cum un impozit de 1.044 de lei poate ajunge la suma de 27.500 de lei pe an pentru o proprietate modestă situată într-o zonă de valoare.
Avocatul Gabriel Biriș, fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, avertizează asupra impactului devastator asupra persoanelor cu venituri mici. El a luat ca model o casă din anii 1930, cu o suprafață de 150 de metri pătrați și o curte mică, situată într-un cartier de prestigiu din Capitală. Deși imobilul este relativ modest, prețul său de piață poate depăși un milion de euro, ceea ce ar declanșa o majorare a impozitului de aproximativ 2.534%.
Calculul prezentat de Gabriel Biriș arată că, într-un scenariu cu o valoare de 5 milioane de lei, impozitul pe clădire ar fi de 5.000 de lei. La aceasta se adaugă taxa pe lux, care se aplică asupra diferenței de 2,5 milioane de lei dintre valoarea imobilului și plafonul legal, la o cotă de 0,9%. Rezultatul final al acestui cumul fiscal ar fi de 22.500 de lei doar pentru taxa pe lux, aducând totalul la 27.500 de lei anual.
Impactul social este unul critic, în special pentru pensionarii care locuiesc în acele case de decenii. Pentru un pensionar cu o venit lunar sub 4.000 de lei, o taxă anuală de 27.500 de lei ar însemna plata a aproximativ șapte luni de pensie. Gabriel Biriș susține că o lege care obligă cetățenii să își vândă locuințele în care au trăit toată viața nu poate fi considerată o lege bună și cere corectarea mecanismului.
În ciuda avertismentelor, Alexandru Nazare a declarat că impozitarea la valoarea de piață nu va fi introdusă la 1 ianuarie 2027. Ministrul Finanțelor a menționat că există probleme tehnice legate de aplicația informatică necesară și că jalonul din PNRR a fost modificat prin discuții cu Comisia Europeană. Totuși, până în acest moment, nu a fost depus niciun proiect legislativ care să confirme oficial amânarea sau anularea acestui sistem de impozitare.
Modificările fiscale au început deja să fie resimțite de contribuabili prin creșterea valorii de referință pentru clădirile rezidențiale standard. De la 1 ianuarie 2026, valoarea de referință a crescut de la 1.492 lei pe metru pătrat la 2.677 lei pe metru pătrat, o majorare de aproximativ 79,6%. Această evoluție a bazei impozabile a avut loc înainte de orice tranziție către evaluarea la valoarea de piață.