Sistemul de calculare a impozitelor pentru locuințe și terenuri urmează să fie modificat începând cu anul 2027, introducând o metodologie bazată pe valoarea proprietăților. Această schimbare va implica faptul că două apartamente cu aceeași suprafață pot avea taxe diferite, în funcție de prețul lor de piață și de cota stabilită de fiecare primărie în parte. Simulările actuale indică faptul că, în anumite scenarii, costurile anuale ale proprietarilor ar putea fi triplicate.
Pentru proprietățile mici din zonele centrale, impactul financiar va fi vizibil. Un apartament de 35 de metri pătrați situat în centrul Bucureștiului, care în prezent este taxat cu aproximativ 244 de lei pe an, ar putea ajunge la circa 582 de lei din 2027. Acest calcul se bazează pe o evaluare de 112.000 de euro, o cotă de 0,1% și un curs de schimb de 5,2 lei pentru un euro. În schimb, la periferie, pentru aceeași suprafață, taxa ar putea crește de la 215 lei la 312 lei pe an.
Diferențele devin și mai pronunțate pe măsură ce suprafața și valoarea locuințelor cresc. Un apartament cu două camere din zona centrală ar putea vedea o creștere de la 383 de lei la 858 de lei pe an, în timp ce la periferie taxa ar trece de la 339 la 489 lei. În cazul unui apartament de trei camere, cu o suprafață de 80 de metri pătrați, în centru, suma ar putea urca de la 557 lei la aproximativ 1.248 de lei pe an, în timp ce la periferie creșterea ar fi de la 493 la 686 lei.
Impactul financiar este extrem de ridicat pentru proprietățile de lux și vilele mari. O vilă de 350 de metri pătrați din centrul Bucureștiului, taxată acum cu aproximativ 2.436 de lei pe an, ar putea ajunge la o taxă de 7.800 de lei dacă valoarea ei este de un milion și jumătate de euro. De asemenea, o vilă de 250 de metri pătrați dintr-o localitate limitrofă a Capitalei ar putea vedea o creștere a impozitului de la 736 lei la 2.080 de lei pe an, conform datelor din simulări.
Există însă și cazuri în care noul sistem nu va impune o povară financiară suplimentară. Pentru o casă de 100 de metri pătrați situată într-un sat, impozitul actual de aproximativ 281 de lei ar putea scădea la circa 260 de lei pe an, în cazul în care valoarea de piață este de 50.000 de euro. Este important de menționat că aceste cifre sunt doar simulări orientative, valoarea finală depinzând de evaluarea prin e-Proprietatea, de cota locală și de forma finală a sistemului.