Proprietarii care au executat lucrări de închidere a balcoanelor fără respectarea obligațiilor legale de autorizare se confruntă cu noi reguli stricte. Conform noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, sancțiunile pot fi semnificative. Măsura nu se aplică însă în mod automat tuturor apartamentelor, ci doar în cazurile în care primăria constată oficial că lucrările au fost realizate fără autorizația de construire necesară.
Pentru a evita penalizările, proprietarii au la dispoziție un termen de maximum un an de la intrarea în vigoare a noului Cod pentru a solicita intrarea în legalitate a construcțiilor. Regularizarea va fi permisă pentru anumite categorii, inclusiv pentru cazul balcoanelor închise, cu condiția ca acestea să nu implice o extindere pe domeniul public. Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației a menționat că acest proces trebuie să respecte anumite condiții specifice pentru a fi acceptat.
Lipsa regularizării poate avea consecințe economice dure pentru cetățeni. Proprietarii care nu își legalizează construcțiile riscă o majorare de 100% a impozitului pe clădire. Mai mult, dacă lucrările efectuate nu respectă cerințele legale de siguranță sau urbanism, acestea pot fi desființate de autorități. Procesul de legalizare impune respectarea normelor tehnice, iar pentru anumite lucrări, taxele și costurile vor fi de zece ori mai mari decât în cazul construcțiilor autorizate inițial.
Autoritatea publică poate emite autorizația de regularizare doar dacă sunt îndeplinite cumulativ mai multe condiții legale. Acestea includ respectarea legislației privind protecția mediului și a reglementărilor urbanistice aplicabile. În plus, trebuie îndeplinite cerințele fundamentale pentru construcții și, în cazul anumitor imobile, cerințele specifice pentru instituțiile din SNAOPSN. Verificarea impactului asupra mediului va fi efectuată de către autoritățile competente în acest domeniu.
În ceea ce privește tipologia locuințelor, autorizația de regularizare se poate acorda pentru clădiri cu funcțiunea de locuințe unifamiliale care au un regim de înălțime de parter sau parter plus etaj. Acestea trebuie să aibă o suprafață construită desfășurată de maximum 150 mp și să nu fie monumente istorice. Aceeași limită de suprafață de 150 mp se aplică și pentru anexe ale locuințelor, anexe gospodărești sau anexe ale exploatațiilor agricole.
Reglementările privind urbanismul și construcțiile sunt instrumente esențiale pentru gestionarea dezvoltării teritoriale și menținerea ordinii în spațiul public. Modificările legislative aduse prin noul Cod vizează corectarea situațiilor de neregularitate acum existente, încercând să integreze construcțiile realizate fără acte în cadrul legal. Această tranziție obligă cetățenii să verifice dacă lucrările efectuate la locuințele lor respectă normele tehnice și urbanistice în vigoare.