Piața rezidențială din România a înregistrat o perioadă de stabilitate în prima jumătate a anului 2026, însă prețurile variază drastic între diferite centre urbane. Cluj-Napoca a stabilit un nou record, depășind pragul de 3.000 de euro pe metru pătrat util, conform datelor din raportul VERIDIO Residential Market Review. Această analiză monitorizează toate tranzacțiile efectuate în perioada 1 ianuarie – 30 iunie 2026, evidențiind o diversificare majoră a pieței imobiliare naționale.
În Cluj-Napoca, prețul median de tranzacționare a ajuns la 3.017 euro pentru un metru pătrat util, ceea ce duce la un preț total median de 165.000 de euro pentru o locuință. Clienții preferă de cele mai multe ori apartamentele cu două camere, având o suprafață mediană de 53 de metri pătrați. Un aspect critic este oferta limitată de locuințe noi, deoarece doar 15% dintre proprietățile vândute în acest oraș au fost construite în intervalul 2021-2026.
Bucureștiul prezintă, de asemenea, diferențe enorme de preț între sectoarele sale, neputând fi analizat ca un bloc unitar. Sectorul 1 este cea mai scumpă zonă, cu un preț median de 2.718 euro pe metru pătrat, urmat de sectorul 2 cu 2.413 euro și sectorul 3 cu 2.217 euro. La polul opus, sectorul 5 este cel mai accesibil, cu o medie de 1.731 euro pe metru pătrat, în timp ce în sectorul 4 prețul scade la 1.917 euro.
La nivel național, Brașov ocupă locul trei cu 2.211 euro/mp, fiind urmat de orașe precum Craiova, Iași, Timișoara și Constanța. În ceea ce privește bugetele fixe, cu 100.000 de euro, un cumpărător poate achiziționa doar 37 de metri pătrați în Cluj-Napoca, dar poate obține 52 de metri pătrați în Timișoara sau 76 de metri pătrați în Piatra-Neamț. În județele precum Hunedoara sau Teleorman, prețurile sunt cele mai mici, situându-se între 945 și 900 de euro pe metru pătrat.
Comportamentul cumpărătorilor indică o preferință clară pentru apartamentele cu două camere, care reprezintă 50,5% din tranzacțiile totale. Garsonierele sunt cele mai scumpe la unitatea de măsură, atingând aproximativ 1.916 euro pe metru pătrat, în timp ce apartamentele mari de patru camere au un preț unitar de 1.443 euro/mp. Fondul locativ este predominant unul vechi, deoarece aproape 60% dintre locuințele tranzacționate în 2026 sunt situate în blocuri construite înainte de anul 1990.
Evoluția pieței imobiliare din România se înscrie într-un context economic complex, marcat de presiuni asupra gospodăriilor din alte regiuni europene. De exemplu, în Franța, presiunea prețurilor la combustibili și protestele studenților au impus necesitatea unor noi măsuri guvernamentale pentru gestionarea crizei multiple. Această instabilitate economică generalizată influențează modul în care cetățenii își gestionează resursele și investițiile în active precum locuințele proprii.