Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere semnificativă a activității în perioada iulie-septembrie 2026. Conform datelor oficiale furnizate de ANCPI, numărul tranzacțiilor cu locuințe și alte unități imobiliare individuale a scăzut cu 32,3% la nivel național. Fenomenul este vizibil și în capitală, unde volumul tranzacțiilor a suferit o reducere de 36,1% față de perioada similară din anul precedent, conform indicatorilor statistici monitorizați.
În acest al treilea trimestru, pe întreg teritoriul țării au fost raportate peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale. Din acest total, peste 8.500 de operațiuni imobiliare au fost desfășurate în București. Această serie de date reprezintă prima publicare completă de la incidentul informatic care a afectat sistemele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară în luna iulie, moment în care accesul la informații a fost restricționat.
Analiza pe județe relevă o fragmentare majoră a evoluției pieței, deoarece Timiș a fost singurul județ important în care activitatea a crescut. În Timiș s-au înregistrat peste 2.700 de tranzacții, ceea ce reprezintă o creștere de 6,5% față de anul trecut. În restul regiunilor monitorizate, tendința a fost una negativă: în Iași scăderea a fost de 26,9%, în Constanța de 29,8%, în Ilfov de 31,4%, iar în Cluj de 35,1%.
Cea mai gravă scădere de volum a fost observată în județul Brașov, unde numărul tranzacțiilor a scăzut cu 63,4%, ajungând la sub 900 de unități. Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia și OLX Real Estate, a subliniat că evoluția tranzacțiilor rezidențiale nu este uniformă la nivel național, evidențiind diferențe semnificative între marile județe analizate. Această disparitate marchează o realitate economică diversificată în diverse zone ale țării.
Piața creditării ipotecare a suferit, la rândul său, o contracție marcată în perioada iulie-septembrie. ANCPI a raportat peste 18.300 de ipoteci active pentru unități individuale, o cifră cu 24,1% mai mică decât în aceeași perioadă din 2025. În București, numărul ipotecilor a scăzut cu 27,4%, la aproximativ 5.400 de unități. Singurele locuri unde numărul ipotecilor a crescut au fost Timiș și Cluj, cu creșteri de 1,6%, respectiv 2,5%.
Evoluția acestor indicatori imobiliari are loc într-un context de stabilitate a dobânzilor de politică monetară, Banca Națională a României menținând rata la 6,5%. Totodată, indicele IRCC, utilizat pentru creditele acordate după 1 mai 2019, a crescut ușor la 5,57% și va rămâne la acest nivel până la finalul anului 2026. Aceste condiții de creditare influențează direct capacitatea populației de a accesa noi locuințe.