Începând cu data de joi, 1 octombrie 2026, vânzarea locuințelor noi realizată de dezvoltatorii imobiliari este taxată cu cota standard de TVA de 21%. Această schimbare fiscală vine după ce a expirat ultima perioadă de prelungire a cotei reduse de 9%, care era disponibilă doar pentru anumite tranzacții specifice. Măsura impune o nouă realitate pentru piața imobiliară, deoarece facilitatea fiscală anterioară nu mai poate fi aplicată pentru livrările obișnuite de imobile.
Modificarea regimului de taxare poate genera o creștere a prețului final a unui apartament nou cu zeci de mii de lei, în funcție de valoarea imobilului respectiv. Diferența dintre cele două cote de impozitare reprezintă o majorare de 12 puncte procentuale aplicate prețului fără TVA. Astfel, dacă un dezvoltator decide să transfere integral această diferență fiscală către client, cumpărătorul va plăti cu aproximativ 11% mai mult față de situația în care s-ar fi aplicat cota de 9%.
Pentru a beneficia de cota tranzitorie de 9%, cumpărătorii persoane fizice trebuiau să îndeplinească simultan mai multe condiții stricte de eligibilitate. Aceasta includea obligatoriu semnarea unui antecontract eligibil, plata unui avans și respectarea unor limite privind suprafața și valoarea locuinței. De asemenea, imobilul trebuia să fie finalizat și livrat până la termenul limită de 30 septembrie. Apartamentele care depășesc plafonul de 600.000 de lei fără TVA sau suprafața de 120 mp au fost excluse de la această facilitate.
Impactul financiar este vizibil în calculele concrete pentru proprietate. De exemplu, pentru un apartament cu un preț de 500.000 de lei fără TVA, prețul final va crește de la 545.000 de lei la 605.000 de lei, o diferență de 60.000 de lei. În cazul unei locuințe cu un preț de 600.000 de lei fără TVA, costul total va trece de la 654.000 de lei la 726.000 de lei. Totuși, prețul final depinde și de modul în care dezvoltatorii aleg să gestioneze această creștere fiscală.
Perioada de tranziție a fost influențată de factori externi care au afectat termenele legale. Termenul inițial de aplicare a cotei reduse, stabilit pentru 31 iulie 2026, a fost prelungit până la 30 septembrie 2026 prin Legea nr. 161/2026. Această decizie a fost luată în contextul problemelor cauzate de un atac cibernetic asupra sistemelor informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. O prelungire ulterioară până în iulie 2027 a fost menționată în programul de guvernare, dar nu a fost transformată în lege.
Această schimbare de taxare urmează modificărilor legislative majore introduse anterior prin Legea nr. 141/2025. Aceasta din urmă a ridicat cota standard de TVA de la 19% la 21% începând cu luna august 2025, eliminând totodată regimurile generale de cote reduse de 5% și 9% pentru locuințe. Măsurile de protecție pentru contractele deja încheiate au fost limitate strict la perioada tranzitorie care tocmai a încheiat.