Din 1 ianuarie 2027, proprietarii de locuințe și terenuri din România vor trece printr-o schimbare radicală a modului de impozitare a proprietăților. Noua regulă prevede ca valoarea de piață a imobilului să devină reperul principal pentru calcularea taxei locale, eliminând sistemul actual bazat pe valori stabilite administrativ. Această reformă va utiliza baza de date e-Proprietatea, creată de ANAF, pentru a diferenția fiscal locuințele în funcție de locația și prețul lor real.
În prezent, impozitul este calculat pe baza suprafeței, a zonei și a unor valori stabilite prin legislație și hotărâri locale. După implementarea noului sistem, două locuințe cu aceeași suprafață nu vor mai fi taxate identic dacă prețurile lor de piață diferă. De exemplu, un apartament de 70 de metri pătrați din centrul Bucureștiului va avea o bază de impozitare mult mai mare decât unul similar situat la periferie sau într-un oraș cu prețuri imobiliare mai mici.
Calculul final al sumei de plată va depinde de două elemente esențiale: valoarea proprietății și cota de impozitare. Premierul Ilie Bolojan a precizat că, deși baza de calcul va fi probabil mai mare decât valorile fiscale actuale, primăriile vor putea ajusta procentul de impozitare. Din acest motiv, nu se poate stabili o sumă exactă pentru fiecare cetățean, deoarece decizia privind cota de impozitare va aparține consiliilor locale.
Sistemul informatic e-Proprietatea are rolul de a automatiza evaluarea prin colectarea unui volum mare de date despre tranzacțiile și caracteristicile imobilelor. Guvernul a menținut acest obiectiv de reformă, deși reforma impozitării la valoarea de piață a fost scoasă din condiționalitățile PNRR în urma renegocierilor. Pentru anul 2026, Executivul a propus o etapă intermediară, utilizând o valoare impozabilă de 2.677 lei/mp, ceea ce înseamnă aproximativ 535 de euro/mp.
Impactul asupra pieței imobiliare ar putea fi semnificativ, conform Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România, care estimează că reforma va lega taxele de valoarea reală. Economistul Adrian Negrescu a descris introducerea sistemului e-Proprietatea drept „un adevărat seism”, avertizând că proprietarii ar putea încerca să transfere costurile suplimentare în chiriile sau prețurile de vânzare. Diferențele de taxare ar putea influența chiar și deciziile de relocare ale oamenilor.
Această transformare fiscală se înscrie într-un context de ajustări economice majore în România, unde deciziile guvernamentale și evoluțiile pieței afectează direct stabilitatea financiară a cetățenilor. În timp ce unele schimbări de costuri sunt deja vizibile în alte sectoare, reforma impozitului pe proprietate reprezintă o modificare structurală a modului în care statul evaluează averea imobiliară a populației, pregătind terenul pentru o gestionare digitalizată a datelor cadastrale și fiscale.