România se confruntă cu o situație alarmantă pe piața imobiliară, fiind amenințată de creșteri masive ale taxelor pe locuințe programate pentru 1 ianuarie 2027. Pe lângă presiunea fiscală, noile legi ale guvernului Bolojan, care intră în vigoare deja, riscă să faciliteze pierderea proprietăților de către cetățeni prin simplificarea procedurilor de executare silită. Această conjunctură este amplificată de ascensiunea fondurilor de investiții care cumpără blocuri și cartiere întregi.
Europarlamentarul AUR Gheorghe Piperea avertizează că presiunea fiscală va forța mulți proprietari să renunțe la locuințe. În prezent, România are o rată de proprietari de 94%, o cifră mult mai mare decât cea din Germania, unde rata este de 60%. Gheorghe Piperea susține că, dacă nu se iau măsuri de suspendare, impozitele locale vor crește de până la patru ori în unele cazuri, iar pentru imobilele deținute de firme, majorările pot depăși de 20 de ori nivelul actual.
Procedurile de recuperare a datoriilor se vor schimba radical începând cu 1 ianuarie 2026, conform pachetului de măsuri fiscale al Cabinetului Bolojan. Datornicii vor fi direcționați direct către firmele de recuperare, deoarece procesul de executare silită nu va mai implica notarele sau executorul judecătoresc. Analistul economic Adrian Negrescu subliniază că această implicare a firmelor de recuperare este costisitoare pentru populație, deoarece cetățenii vor plăti comisioane suplimentare pentru eșalonarea datoriilor.
În paralel, piața este dominată tot mai mult de fondurile de tip REIT, care cumpără proprietăți pentru închiriere pe termen lung. Aceste fonduri beneficiază de un regim fiscal avantajos, fiind scutite de majoritatea impozitelor, cu excepția celui pe dividendele încasate de acționari. Această structură le oferă un avantaj competitiv uriaș față de micii investitori, permițându-le să achiziționeze volume semnificative de locuințe în marile orașe, unde perspectivele de profit sunt cele mai ridicate.
Strategia acestor fonduri de investiții vizează controlul unor zone urbane întregi, ceea ce poate duce la un dezechilibru al pieței și la creșterea prețurilor. Pentru a fi profitabil, un portofoliu de tip REIT trebuie să aibă o valoare de cel puțin 30 de milioane de euro. Această putere de negociere mare le face extrem de atractive pentru marii dezvoltatori imobiliari, consolidând astfel poziția fondurilor în detrimentul proprietarilor individuali.
Contextul fiscal din România este marcat de o tranziție spre impozitarea proprietăților la valoarea de piață, deși ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a precizat că această măsură nu va fi aplicată în cursul anului viitor. Totuși, majorarea taxelor pentru 2027 rămâne o posibilitate deschisă, în condițiile în care statul caută noi modalități de colectare a veniturilor din sectorul imobiliar.