O simulare realizată de Adrian Vascu, senior partner Veridio, indică faptul că trecerea la impozitarea locuințelor în funcție de valoarea de piață nu ar genera o creștere masivă a veniturilor bugetare. Analiza sugerează că aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii de piață ar conduce la o creștere de aproximativ 4% a încasărilor estimate pentru locuințele din zona A a localităților analizate, prin extrapolare la nivel național. Schimbarea ar reprezenta mai degrabă o redistribuire a sarcinii fiscale între proprietari și localități.
Impactul asupra veniturilor fiscale agregate ar fi relativ redus, conform simulării propuse de evaluator. Dacă impozitul s-ar calcula la 0,1% din valoarea de piață, efectul principal ar fi o reașezare a taxelor între regiuni. Localitățile care plătesc în prezent mai mult decât ar fi firesc ar putea plăti mai puțin, în timp ce zonele cu taxe prea mici raportat la valoarea proprietăților ar vedea o creștere a plăților către bugetul local.
În anumite localități periurbane, impozitele ar putea crește de peste două ori. Printre zonele unde aplicarea unei cote uniforme de 0,1% ar conduce la o majorare de peste 100% se numără Tunari, Baciu, Ștefăneștii de Jos, Florești, Smeura, Apahida, Sânpetru, Agigea, Giroc, Șelimbăr, Lunca Cetățuii, Dobroești, Fundeni, Valea Lupului, Bucovăț, Chiajna, Rediu, Moșnița Veche, Dumbrăvița, Cristian, Dudu, Roșu, Valea Adâncă și Moșnița Nouă. Acestea ar putea vedea cele mai mari creșteri.
O altă categorie de localități ar putea înregistra majorări, dar fără a ajunge la dublul nivelului actual. Această grupă include toate cele șase sectoare ale Bucureștiului, precum și orașe precum Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Iași, Sibiu și Craiova. Lista extinsă cuprinde și localități precum Sâncraiu de Mureș, Șcheia, Berceni, Sântandrei, Pielești, Lumina, Voluntari, Otopeni, Sinaia, Buzău, Bușteni, Popești-Leordeni, Bragadiru, Caracal, Mamaia, Alexandria și Cisnădie.
În schimb, în numeroase orașe, impozitele ar putea chiar să scadă. Printre localitățile care ar putea beneficia de o reducere se numără Constanța, Oradea, Ploiești, Galați, Arad, Pitești, Târgu Mureș, Baia Mare, Alba Iulia, Târgu Jiu, Tulcea, Suceava, Bacău, Botoșani, Brăila, Satu Mare, Deva, Reșița, Focșani, Râmnicu Vâlcea, Piatra Neamț, Zalău și Drobeta-Turnu Severin. Lista include și alte orașe precum Năvodari, Miercurea Ciuc, Fetești, Slatina, Ghimbav, Topoloveni, Pașcani, Odorheiu Secuiesc, Aiud, Luduș, Gherla, Buftea, Săcele, Câmpia Turzii, Târgoviște, Mioveni, Codlea, Turda, Cernavodă, Vaslui, Sfântu Gheorghe, Slobozia, Târgu Neamț, Călărași, Bistrița, Bârlad, Onești, Roman, Câmpina, Rădăuți, Sebeș, Curtea de Argeș, Giurgiu, Mangalia, Făgăraș, Sighișoara, Mediaș, Hunedoara și Petroșani.
Discuțiile privind această schimbare fiscală trebuie analizate în contextul majorărilor de impozite pe locuințe care urmează să fie implementate în anul 2026. Adrian Vascu subliniază că orice reformă ar trebui să urmărească echitatea fiscală și eliminarea dezechilibrelor dintre proprietăți, nu doar creșterea veniturilor autorităților. Obiectivul principal ar trebui să fie corectarea diferențelor dintre proprietarii unor locuințe cu valori de piață comparabile, asigurând un tratament echitabil în cadrul aceleiași localități.