Locuitorii din București-Ilfov și din regiunea Transilvaniei accesează cele mai mari credite ipotecare din România, conform unei analize realizate de Ipotecare.ro. Studiul s-a bazat pe datele a 25.336 de cereri de credit procesate la nivel național în perioada ianuarie-septembrie 2026. Rezultatele evidențiază o concentrare a valorilor mari de finanțare și a prețurilor imobiliare în aceste zone, care se despart clar de restul regiunilor din țară.
În regiunea București-Ilfov, valoarea medie a unei locuințe achiziționate prin credit a ajuns la 122.062 de euro. Această cifră este ușor superioară nivelului de 121.619 euro înregistrat în Transilvania, care cuprinde județele Alba, Bistrița-Năsăud, Brașov, Cluj, Covasna, Harghita, Mureș și Sibiu. În acest context, valoarea medie a creditului ipotecar a depășit pragul de 86.000 de euro în București-Ilfov, în timp ce în Transilvania aceasta s-a apropiat de 84.000 de euro.
Cele două regiuni menționate sunt singurele din întreaga țară unde prețul mediu al unei locuințe depășește 110.000 de euro și unde finanțarea ipotecară contractată este mai mare de 80.000 de euro. Pe locul trei se află Banatul, format din județele Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș, unde prețul mediu al locuinței a fost de aproape 108.000 de euro. Pentru această zonă, valoarea medie a finanțării s-a situat în jur de 76.000 de euro.
Următoarele poziții în clasamentul valorilor sunt ocupate de Dobrogea, cu un preț mediu de aproximativ 103.000 de euro și un credit de circa 75.000 de euro, și de Oltenia, unde locuințele au avut o medie de 100.003 euro. În cel mai scăzut segment se află Muntenia, unde prețurile sunt puțin peste 90.000 de euro, iar creditul ipotecar mediu este de 66.005 euro. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, explică faptul că dezvoltarea marilor piețe rezidențiale regionale determină aceste prețuri ridicate.
Analiza indică și diferențe semnificative la nivelul veniturilor declarate în cererile de credit. Bucureștiul deține primul loc cu un venit mediu lunar de aproape 12.000 de lei, urmat de Dobrogea cu aproximativ 11.500 de lei și Transilvania cu circa 10.500 de lei. În Dobrogea, nivelul veniturilor este susținut în principal de câștigurile navigatorilor. În restul regiunilor, veniturile medii asociate cererilor de credit variază între 9.000 și 10.000 de lei, în timp ce media națională este de 10.183 de lei.
La nivel național, piața ipotecară a continuat să se dezvolte în 2026, cu zone tot mai multe care reduc decalajul față de piețele principale. Valoarea medie a unei locuințe cumpărate prin credit în primele nouă luni ale anului a fost de 105.080 de euro, iar creditul mediu s-a apropiat de 75.000 de euro. Aproximativ 40% dintre cererile analizate au inclus un codebitor, iar peste 84% dintre dosare au vizat achiziția de imobile.