Instalarea sistemelor de climatizare în clădirile de locuințe colective implică o gestionare atentă a spațiilor deținute în comun și a drepturilor proprietarilor. Deși un aparat de aer condiționat poate fi montat pe fațada unui bloc, acest proces trebuie să respecte regimul clădirii, regulile privind proprietatea comună și drepturile vecinilor. Proprietarul nu poate decide exclusiv asupra peretelui exterior, deoarece fațada este considerată parte comună, dacă actele de proprietate nu stabilesc altfel.
Conform Normativului I5-2022, aprobat prin Ordinul nr. 173/2023, unitățile exterioare ar trebui amplasate, pe cât posibil, pe fațade puțin însorite și în locuri unde aspectul estetic nu este prioritar. Soluția tehnică de instalare trebuie să includă analiza poziției echipamentului, a traseului conductelor, a sistemului de fixare și a modului de evacuare a condensului. Aceste detalii sunt esențiale pentru a preveni deteriorarea imobilului sau afectarea locuințelor vecine.
În ceea ce privește procedurile administrative, montarea aparatelor individuale de climatizare la construcțiile existente este scutită de autorizație de construire și de notificarea primăriei, dacă acestea se află în afara zonelor construite protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Această excepție este prevăzută de Legea nr. 169/2026, la art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 10 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Totuși, scutirea de autorizație nu elimină obligația de a respecta regulile urbanistice, legislația de mediu și normele de protejare a patrimoniului.
Deși nu este necesară o autorizație de construire în anumite cazuri, Legea nr. 196/2018 impune obținerea acordului a două treimi dintre proprietarii membri ai asociației, precum și al tuturor celor direct afectați, atunci când lucrările presupun modificări constructive sau utilizarea părților comune. Proprietarul trebuie să prezinte asociației soluția concretă de montaj, incluzând suprafața de fixare și traseul conductelor. Acordul unui singur vecin nu poate înlocui aprobările necesare pentru intervenții asupra proprietății comune.
În cazul în care lucrările modifică aspectul fațadei, legea impune menținerea unui aspect unitar la nivelul întregului bloc, pe baza unei documentații tehnice realizate de un arhitect cu drept de semnătură. Dacă imobilul se află într-o zonă de protecție a unui monument istoric, Legea nr. 422/2001 prevede că intervențiile necesită avize de la Ministerul Culturii sau ale serviciilor sale deconcentrate. Președintele asociației trebuie să solicite informații scrise de la primărie privind restricțiile de culoare, aspect și materiale aplicabile.
Responsabilitatea proprietarului continuă să existe și în ceea ce privește impactul asupra vecinilor. Conform Art. 630 din Codul civil, dacă zgomotul, vibrațiile sau evacuarea condensului provoacă inconveniente mai mari decât cele normale în relațiile de vecinătate, instanța poate obliga persoana respectivă la despăgubiri sau la restabilirea situației anterioare. În situațiile în care prejudiciul este iminent, persoana afectată poate solicita măsuri de prevenire a pagubii prin procedura ordonanței președințiale.