Piața imobiliară din România a înregistrat modificări majore în ultimii trei ani, marcate de o creștere accelerată a prețurilor la locuințe și a chiriilor. În marile orașe, prețurile apartamentelor vechi au avansat între 32% și 46%, în timp ce costul pentru închiriere a crescut cu până la 100 de euro pe lună. Această evoluție a pus presiune pe bugetul românilor, deoarece creșterea salariilor medii nu a ținut pasul cu scumpirea proprietăților.
În București, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a urcat de la 1.557 euro pe metru pătrat în septembrie 2023, la 2.270 euro pe metru pătrat în septembrie 2026. Această evoluție reprezintă o majorare de aproximativ 46%. Alte orașe au înregistrat creșteri similare, Brașov atingând un avans de 41%, iar Iași un avans de 43%, în timp ce Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș, cu un preț mediu de 3.301 euro pe metru pătrat.
Chiriile au urmat aceeași tendință ascendentă, afectând direct locatarii care nu dețin proprietăți. În București, chiria pentru un apartament cu două camere a crescut de la 500 de euro în 2023 la 600 de euro în 2026, un avans de 20%. Timișoara a consemnat cea mai mare majorare procentuală dintre orașele analizate, cu un salt de aproximativ 26%, în timp ce în Cluj-Napoca chiria medie a urcat de la 500 la 580 de euro.
În ciuda prețurilor ridicate, scăderea dobânzilor fixe la creditele ipotecare oferă noi perspective pentru cumpărători. Pentru un credit de 300.000 de lei pe 30 de ani, rata lunară a scăzut de la aproximativ 1.780 lei în 2023, la circa 1.600 lei în 2026, datorită unei dobânzi fixe de 4,95%. Totuși, Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, menționează că, deși rata este mai mică, cumpărătorii au nevoie de sume mai mari pentru a achiziționa aceleași locuințe.
Claudiu Trandafir anticipează că piața nu va trece printr-o corecție majoră în viitorul apropiat. „Pe scurt, pentru cine așteaptă un picaj al pieței: nu vom avea o scădere mai mare de 10% a prețurilor imobilelor de aici înainte. Ba dimpotrivă, mizez chiar pe menținerea trendului de creștere, așa cum s-a întâmplat în marile capitale europene acum 10–20 de ani”, a declarat economistul, subliniind că investiția imobiliară rămâne o metodă de protejare a capitalului împotriva inflației.
În contextul economic actual, România se menține printre piețele europene cu cele mai mici prețuri medii ale locuințelor. Conform datelor Deloitte Property Index 2026, țara ocupă locul al patrulea în clasamentul celor mai mici prețuri dintre cele 22 de state analizate, cu o valoare de 1.917 euro pe metru pătrat. Această poziție sugerează o accesibilitate relativă față de alte state precum Spania, Germania sau Polonia.