Piața imobiliară din România a înregistrat o evoluție marcată în ultimii trei ani, valoarea apartamentelor vândute crescând cu peste 30%. Conform unei analize de specialitate realizată de platforma financiară OferteBancare.ro, acest trend de creștere este însoțit de o majorare a prețurilor chiriilor și de o scădere a dobânzilor fixe pentru creditele ipotecare. Situația creează un context economic în care achiziția unei locuințe este considerată o formă de protecție financiară pentru cetățeni.
În marile orașe din țară, prețurile chiriilor pentru un apartament cu două camere au urcat cu sume cuprinse între 50 și 100 de euro pe lună față de perioada de acum trei ani. În prezent, costul lunar pentru închiriere a ajuns la valori între 440 de euro și 600 de euro. În paralel, prețurile de vânzare pentru locuințe, indiferent dacă sunt noi sau vechi, au consemnat creșteri constante, un imobil nou de 50 mp costând astăzi între 104.750 de euro și 175.000 de euro.
Economistul Claudiu Trandafir, fondatorul OferteBancare.ro, explică faptul că proprietarii care au cumpărat prin credit cu dobândă fixă au beneficiat de două ori. Pe lângă creșterea valorii imobilului cu cel puțin 30%, costurile lunare de plată au rămas previzibile, în timp ce chiria a crescut semnificativ. Claudiu Trandafir menționează că presiunea pe piață este alimentată de un stoc mare de apartamente din perioada comunistă și de o ofertă limitată de locuințe moderne în zonele căutate.
Analiza subliniază un paradox favorabil cumpărătorilor, deoarece câștigul salarial mediu net a urcat de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026, o creștere de aproape 24%. Datorită condițiilor bancare actuale, un credit ipotecar cu dobândă fixă de circa 4,95% în primii trei ani permite o rată de aproximativ 1.600 de lei pentru un împrumut de 300.000 de lei. Această sumă este mai mică decât rata de 1.780 de lei care era aplicată în anul 2023.
Conform cercetării Deloitte Property Index 2026, România deține al patrulea cel mai mic preț mediu al locuințelor din țările analizate, la nivelul de 1.917 euro/mp. Raportat la venituri, un apartament de 50 mp costă aproximativ 87 de salarii nete medii, o valoare mai mică decât în Spania, unde sunt 97 de salarii, în Germania, unde sunt 101, sau în Polonia, unde ajung la 112. Claudiu Trandafir mizează pe menținerea trendului de creștere, similar cu ceea ce s-a întâmplat în marile capitale europene anterior.
În contextul în care inflația a erodat puterea de cumpărare a economiilor românilor, investiția într-un activ imobiliar este prezentată ca o alegere logică pentru transformarea banilor în active care își cresc valoarea. Pentru cei care cumpără locuințe pentru uz personal, achiziția oferă atât stabilitate, cât și siguranță pe termen lung. Expertul exclude posibilitatea unei scăderi de prețuri de 10%, susținând că piața va continua să urmeze direcția de creștere.