Piața imobiliară din România traversează o etapă de transformare, în care criteriile de evaluare a proprietăților se schimbă radical. Dincolo de suprafața utilă și locație, valoarea unei clădiri este acum definită de calitatea construcției, eficiența energetică și confortul oferit utilizatorilor pe termen lung. Această nouă direcție a fost discutată în cadrul conferinței REHAU Synergies – The Art of the Invisible, eveniment organizat de REHAU Water Technologies pentru specialiști.
Datele furnizate de Imobiliare.ro arată o discrepanță între prețuri și percepția consumatorilor. Aproximativ 76% dintre respondenți au declarat că se tem că prețul cerut nu reflectă valoarea reală a proprietății, în timp ce 44% își doresc locuințe mai spațioase sau situate în zone mai bune. În acest context, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din București a ajuns, în septembrie 2026, la 2.552 euro/mp, înregistrând o creștere de 7% față de anul precedent.
Evoluția pieței este marcată și de o scădere a disponibilității locuințelor noi în Capitală. Oferta de apartamente noi din București s-a redus cu 23% față de primul semestru din 2025, ajungând la aproximativ 13.000 de unități. Dan Puică, CEO Imobiliare.ro, a subliniat că cumpărătorii urmăresc tot mai atent dotările tehnice, facilitățile ansamblurilor rezidențiale și, în special, costurile de utilizare pe termen lung, ceea ce modifică modul în care sunt selectate locuințele.
Infrastructura tehnică, deși invizibilă, joacă un rol crucial în performanța unei clădiri. Sorin Arhire, Director Regional Vânzări REHAU, a explicat că o instalație bine proiectată asigură o temperatură constantă și o distribuție eficientă a apei, elemente care determină confortul pentru următorii 20 sau 30 de ani. Deciziile tehnice luate în faza de proiectare, privind materialele și sistemele de distribuție, influențează direct siguranța și eficiența energetică a întregului ansamblu rezidențial.
Analizând impactul economic, experții au evidențiat importanța evaluării riguroase a proiectelor de investiții. Iancu Guda, analist financiar, a discutat despre capacitatea proiectelor de a genera valoare pe termen lung, în timp ce Marius Constantinescu, Head of Business Banking Sales, tbi bank România, a abordat criteriile de finanțare. Pentru investitori, predictibilitatea costurilor de operare și atractivitatea pentru utilizatorii finali sunt factori esențiali în evaluarea performanței economice a unei investiții imobiliare.
Sectorul construcțiilor din România este influențat de dinamici macroeconomice complexe și de schimbările în comportamentul consumatorilor. În acest peisaj, dezvoltatorii care integrează soluții moderne, precum încălzirea în pardoseală sau spații verzi, încearcă să răspundă cerințelor unei piețe tot mai exigențe. Succesul unei investiții imobiliare depinde acum de echilibrul dintre costul inițial de achiziție și sustenabilitatea tehnică a clădirii pe parcursul întregii sale durate de viață.